Статья
Как получить разрешение на строительство дома (ИЖС)?
0

Как получить разрешение на строительство дома (ИЖС)?

by admin29.12.2018

Выбирая надел земли под застройку и решив возвести на нем уютный жилой дом, нужно знать много нюансов. Это категория земельного участка, ее площадь, место нахождения, тип грунта и многое другое. Кроме того, необходимо иметь соответствующую документацию. О том, как получить разрешение на строительство дома и о некоторых связанных с этим вопросах, расскажем в статье.

как получить разрешение на строительство жилого дома

Зачем нужно разрешение на строительство?

При строительстве дома, предназначенного для постоянного проживания, нужно получить специальное разрешение. Если возвести объект без этого, то нельзя будет подключить коммуникации, взять ипотечный кредит для строительства, продать и так далее.

Основным документом, на базе которого регламентируется получение разрешения, служит Градостроительный кодекс. В нем содержатся нормы о разрешении, подтверждающие информацию о том, что проектные документы выполнены в соответствии с планировкой участка, а положения межевания соблюдены, так же как и нормы СНиП. Поэтому можно выполнять строительство и реконструкцию.

Помимо этого, в ст.95 КоАП РФ указано, что соответствующее строительство без наличия разрешения является административным правонарушением, и за это предусмотрено наказание. Во всех регионах правила оформления – одинаковые.

Если стройка планируется на приусадебном земельном участке или находящемся в поселении, то задумываться о том, как получить разрешение на строительство жилого дома, не нужно. В этом случае этот документ не требуется. Однако без разрешительной документации ввести дом в эксплуатацию не получится.

Жилой дом должен соответствовать целому ряду требований. К их числу относятся следующие:

  • Предназначение для проживания единственной семьи.
  • Максимальное число этажей – три.
  • Строительные или реконструкционные работы проводятся с ограничениями, указанными в технических документах.

На основе разрешения застройщик может построить дом с самого начала или выполнить реконструкцию имеющегося капитального строения. Если дом построен незаконно (то есть без получения разрешения), то он подлежит сносу. Если планируется возвести дом более трех этажей, то нужно заказать государственную экспертизу.

Зачем нужно разрешение на строительство

Куда обращаться?

Задавшись вопросом о том, как получить разрешение на строительство дома, нужно знать, с чего начать процедуру. Инстанцией, куда следует обращаться, являются местные органы власти, в частности, отдел архитектуры по адресу нахождения надела под ИЖС. Оформление начинается с момента подачи заявления. К нему нужно приложить:

  • План надела земли.
  • Документы, свидетельствующие о выделении участка.
  • Схему его организации.

В течение десяти дней уполномоченные органы рассматривают заявление. Затем выдается разрешение, которое считается действительным в течение двух лет. Даже если участок продать, документ будет действителен и для другого лица – нового владельца.

Однако местные органы самоуправления могут принять отрицательное решение. Это возможно в случаях, если в документах будет найдено несоответствие или проект дома нарушает нормы Градостроительного кодекса. При этом за заявителем остается право обращения в суд, если он посчитает такое решение несправедливым.

Личное обращение, как правило, отнимает много времени. Но в настоящее время возможно получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Безусловно, явиться в органы местной власти все равно придется. Зато для того, чтобы начать процедуру, достаточно подать заявление через Интернет на сайте Госуслуг (при этом потребуется сканировать необходимые документы и приложить их в электронном формате).

Инстанция, где получить разрешение на строительство частного дома возможно, при этом не меняется. Но электронная запись через Госуслуги позволит сэкономить время. Подать документы можно, воспользовавшись услугами представителя.

Реконструкция дома

Действие разрешения

Дополнительных сборов при подаче документов законом не предусмотрено. Ранее процедура осуществлялась по упрощенной схеме, при которой не требовалась проектная документация. Но в настоящее время она нужна.

По окончании периода действия документа необходимо повторное переоформление. Разрешение может быть признано недействительным при наличии следующих положений:

  • Собственник отказался от права на землю по своей воле.
  • Право собственности было аннулировано.
  • Право собственности на недра, без которых эксплуатация является невозможной, расторгнуто.
  • Право собственности аннулировано в принудительном порядке.

После того как произошло расторжение договора права собственности по тем или иным основаниям, местные власти отзывают разрешение.

Смена собственника и соединение участков

Бывают случаи, когда после того как получить разрешение на строительство дома (ИЖС) удалось, меняется собственник. Но на весь срок действия документа переоформление не выполняется. Тем не менее разрешение будет действовать и для новых собственников участка земли. Если после проведения процедуры участок соединен с другим, то до того момента, пока не истечет период действия разрешения, допускается возвести дом в соответствии с проектом. Если же надел принадлежит нескольким собственникам, то будущее строительство должно быть согласовано со всеми.

получение разрешения на строительство дома

Строительство на участке под ИЖС или в СНТ

Требуется разная разрешительная документация для возведения жилого дома в случае, если территория находится в деревне, на земле под ИЖС или в СНТ:

  • Чтобы получить разрешение на строительство дома в СНТ, в органы местной власти предоставляются заявление, удостоверение личности, а также документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
  • После проверки документов и рассмотрения заявления выдается разрешение или отказ в строительстве. При положительном решении можно приступать к проектированию дома и подготовке соответствующего документа. Его можно заказать или купить уже готовый вариант.
  • Затем обращаются в Государственный надзор по архитектуре (в районное отделение). Из этой организации на участок выезжает специалист, чтобы определить и зафиксировать границы, а также оси будущего дома.
  • Заявителю выдается акт, после чего следует обратиться в административный орган и предоставить необходимый пакет документов, чтобы заказать строительный паспорт. К числу этих документов относится удостоверение личности, план надела, документ, подтверждающий право собственности на участок, заявление, копия лицензии на проектирование, съемка и акт исследования надела.
  • Далее следует согласовать будущую постройку с такими инстанциями, как Государственная противопожарная служба (Госпожнадзор) и Государственная санитарно-эпидемиологическая служба (Госсанэпидемнадзор). Если постройка будет производиться и под землей, потребуются дополнительные документы из других инстанций.
  • Получить разрешение на строительство построенного дома или с нуля не выйдет, если нет отметки Госсанэпидемнадзора. Для получения этой отметки в соответствующий орган нужно подать документы, подтверждающие право собственности на участок, план построек на нем, справку о планировании или наличии необходимых систем для обеспечения современного уровня жизни, заключение Госсанэпидемнадзора.
  • Аналогичный пакет документов подготавливается и для подачи в Госпожнадзор.
  • Чтобы получить разрешение на строительство дома (ЛПХ на даче), в орган по архитектуре предоставляют план нахождения строений.
  • Пройдя все необходимые инстанции, наконец получают паспорт с сопутствующей документацией.
  • Строительство на участке под ИЖС или в СНТ

    Планируемую постройку регистрируют с целью получения уникального идентификационного номера. Затем в территориальном отделении ГУ Государственного архитектурно-строительного надзора (Госархстройнадзор) получают ордер на выполнение строительно-монтажных работ.

    Строительство на участках под ИЖС

    В этом случае процедура, позволяющая получить разрешение на строительство дома, фактически не отличается от описанной ранее. С этой целью в местные органы власти подают заявление на получение разрешения, прилагают необходимый пакет документов. Затем делают заявку в Управление архитектуры и градостроительства на выезд специалиста, который подготовит заключение о возможности или невозможности проведения строительных работ.

    Когда разрешение не требуется

    Бывают случаи, при которых разрешительный документ не требуется. К таковым относятся следующие:

    • Выполнение реконструкционных работ, изменяющих или достраивающих капитальную постройку, если имеющееся здание остается безопасным и надежным и обеспечиваются иные параметры, предусмотренные Градостроительным кодексом.
    • При планировании строительства гаража (при этом ведение коммерческой деятельности строго запрещено).
    • При реконструкционных или строительных работах не капитального сооружения.
    • При строительстве на дачных участках.

    О том, нужно ли получать разрешение на строительство дома, можно узнать, обратившись в уполномоченные органы или в юридическую консультацию.

    ИЖС рядом с водоемом

    При строительстве дома рядом с водоемом нужно знать, что все реки, озера и каналы, так же как и береговая зона, составляющая 20 м, являются общедоступными. Об этом сказано в Водном кодексе РФ. Если протяженность водных объектов не более 10 км, то зона общего пользования меньше и составляет 5 м. Если же водные объекты, так же как и прилегающая территория, являются природоохранными, то строительство может быть запрещено до 500 м.

    Занимать такую территорию не разрешается. В противном случае наступает административная ответственность, и нарушителю придется заплатить штраф, а также устранить последствия совершенного правонарушения.

    Ответственность за строительство вблизи водоемов

    Допустимые расстояния

    Местонахождение всех объектов на территории под ИЖС должно быть регламентировано. При этом должны соблюдаться следующие параметры:

    • Расстояние до дома (с одной или двумя квартирами) должно быть не менее 3 м.
    • Расстояние до помещения, где находится скот и птицы, – 4 м.
    • Расстояние до построек хозяйственного типа, а также стволов деревьев и кустарников – 1 м.
    • Расстояние до соседнего участка, коттеджа, сауны или гаража – 6 м.

    Расширение площади

    Бывают случаи, когда рядом с коттеджем планируется возвести другое здание. Его законность будет обеспечена при соблюдении требований Градостроительного кодекса по расстоянию от других объектов. Также должно сохраняться назначение участка. Если все условия соблюдены, можно, не сомневаясь и не задумываясь над тем, как получить разрешение на строительство дома, спокойно обращаться в органы местной власти.

    Заключение

    Строительство без разрешительных документов

    Некоторые собственники предпочитают сначала строить, а затем обращаться за необходимой документацией. Однако практика показывает, что это – не лучший вариант. Поэтому, чтобы не создавать себе проблем, лучше сначала получить разрешительные документы, а затем приступать к строительству. Если времени для этого практически нет, то можно получить разрешение на строительство дома через Госуслуги или воспользовавшись услугами представителя.

    Источник

    About The Author
    admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *